周晓娟律师提供专业法律咨询留言版

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姓名：李先生
来自：202.98.11.**
邮件： stevenlee417@163.com

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[NO.760] 标题：我们可以要回公积金贷款担保费吗？

发表于：2011-12-1 10:13:00

律师您好，我在长春，最近用公积金贷款方式购买一处商品房，11月21日被售楼中心通知去公积金中心签订公积金贷款合同，在那里我被要求交付了2000元的担保费和200元的公证费。
昨天看见消息：加强改进公积金服务吉林省出台11项规定，省住房和城乡建设厅与省财政厅联合下发《关于加强和改进住房公积金服务管理工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，住房公积金个贷和提取取消三项收费。省住房公积金办公室主任姚元才介绍，《通知》已经于10月24日下发日起在全省范围内实施。《通知》的第二、三、四条规定，取消保险费、评估费、公证三项收费。姚元才介绍，取消职工购买住宅申请住房公积金贷款履行的保险程序，不得收取保险费用。
从以上消息可以看出，10月24日取消保险费和公证费，而公积金中心竟然在11月21日还在我们不懂程序的情况下，收取我们该两项费用，是违法行为。请问我们小区的业主是否有法可依？是否可以要回公积金中心和担保公司的非法收费？

律师回复：
可以向当地房屋公积金管理中心反映。

姓名：燕
来自：114.220.91.1**
邮件： chchchyan@sina.com

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[NO.759] 标题：房产纠纷

发表于：2011-11-14 18:59:38

我买了一套二手房，底楼自行车库，没有房产证，当时签合同的时候车库使用权归我，是有两个小车库，原来的房东只给了我1个车库，当时我不知道有两个，我现在想要回另外一个，房东不给，合同上没有写清楚是两个车库，只是写了车库使用权归我。因为是顶楼，车库小，当时他们单位配了两个小车库给顶楼的，，其他顶楼的也是两个小车库。像现在这种情况我能不能通过法律来拿回另外一个车库的使用权

。

律师回复：
建议拿着相关合同找律师见面咨询。

姓名：张女士
来自：152.62.44.**
邮件： helenz_716@hotmail.com

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[NO.758] 标题：房主不腾房我可以按照合同索要赔偿吗

发表于：2011-11-14 11:05:53

周律师，您好！
我买了一处二手房，合同约定房主10月30日交房，但是因为房子之前是出租出去的，租户不搬走，我11月13日才拿到钥匙。这样导致我已经安排好的装修全部都暂停了。我已经把大部分的房款都打给了房主，留了10万元，说好做完物业交接后我付给房主。我们的合同约定是按照每天万分之30的比例支付违约金，我们的房子合同价为340万。我可以按照合同的约定将这10万元作为房主的赔偿吗？
期待答复！
多谢！

律师回复：
可以找房主承担违约责任，但约定的违约金可能被法院调低。

姓名：胡小姐
来自：144.187.148.**
邮件： holly_0512@126.com

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[NO.757] 标题：请问如下情况能否要求开发商无责任退房

发表于：2011-10-25 16:21:19

律师，您好！我于今年4月购买了一套期房（首套，银行按揭，2012年底交房，5月份开始还贷）。
现房屋已封顶，发现一些情况跟买房时销售所介绍的完全不符：1、当时销售说房屋跟样板房一样（除了客厅没有挑高，因样板房是顶楼，客厅部分有挑高），但样板房净高2.8米，我们的房子净高2.63米（合同上层高为2.8米），且小区唯独我们这栋层高最矮。且客厅、厨房、储藏室各有一40厘米的横梁，影响比较大，开发商当时并没有告知，样板房也没有这样的横梁；2、当时要销售提供尺寸图，销售说没有，问她三个房间的面积，回答主卧18平，其他两个次卧分别为14平的12平。现测量套内面积分别为15平、9平、7平左右；3、当时销售承诺幼儿园交付时间为2012年12月，现推迟至2014年。4、当时问及能否公积金贷款，销售说开发商拒绝公积金贷款。现在在售的楼盘又可以接受公积金贷款了。
当时没有录音，但是后来我给销售打电话问她为什么这么说的时候有录音，她说不是她个人信口胡说，这些数据都是来源于开发商。不知道这个可不可以成为证据。
不知道我们能不能要求开发商无责任退房？谢谢！

律师回复：
问题较为复杂，建议带着合同找律师

姓名：沈女士
来自：218.67.94.**
邮件： kjj2302859@163.com

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[NO.756] 标题：借据问题

发表于：2011-10-17 18:04:27

去年我出一借款条给郭先生，借用1万元，可他将该款汇给张先生，我没拿到，现在借款期限已到，郭催我还款。请问：我能否以该款没经我手而拒接还款吗？急盼您的回复.谢谢！！！

律师回复：
问题不清楚，未借到钱，为何打借条？！对方可以依据借条追究责任。

姓名：rterg
来自：120.32.123.**
邮件： 4365668@qq.com

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[NO.755] 标题：福州有执照的绑匪“叶少峰”派出所所长

发表于：2011-9-19 0:01:59

叶匪利用伪造病历串通福建正中司法鉴定黑法医阮志远、指使董是凯绑架本人，后骗到23000元，再到福建省第二人民医院找黑医郭鸿举补写病历（病历是拼装的）补开电子票号与纸质票号不一致的无效门诊收费票据做伪证。

律师回复：
请列明问题。

姓名：何先生
来自：182.146.17.1**
邮件： awuhe555@tom.com

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[NO.754] 标题：合同房

发表于：2011-8-24 21:41:54

周律师您好！~有个事情想咨询您一下，我朋友想买一套住房已经看好房子，但房子的主人不是真正的房东，是是房东欠钱把房子压在现在这个主人头上只是一种协议而已，现在房主正在起诉原房东还款，法院只能将此房进行拍卖（这个房子只是和开发商签署了房屋买卖合同没有缴纳税费，我想问的是如果此房子现在房主拍卖获得此房的话，在将此房出售，这个税费是按拍卖价格计算还是按原来房屋价格计算，这是我们目前最纠结的事情，《此房是B栋2007年购买的整个楼都还没有办理房产证和国土使用证。A栋的业主已经办理好了手续》这个事情比较复杂我们主要是因为这个税费的问题还没有和现在的房主签合同，请周律师帮我指点好吗谢谢您，我们就这几天要把房子的事情落实，马上去广州上班了。（急急急~~

律师回复：
按你陈述，风险很大，不光是个税费的问题。

姓名：xt0817
来自：124.94.187.1**
邮件： 625507036@qq.com

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[NO.753] 标题：怎样摆脱来自前妻的威胁与骚扰2

发表于：2011-7-27 14:35:27

目前，我一个是没有钱，再说我觉得婚前夫妻共同财产在离婚时没有争议，离婚几年后还往回要，并没有法律依据。再说我考虑她身体状况，离婚后没有向她要一分钱孩子抚养费。孩子4岁她就出国了，扔下我们父女，从那时我一个人抚养女儿长大，孩子12岁时她为留在国外狠心地抛下我们父女选择了离婚，因为有病才不得不回到国内治疗。如果没有病她是不会回国的，也许没有病她也不会回来闹我。离婚后，我处境艰难，之前除了自己用近10年光景把孩子拉扯大，还要面临把14岁的女儿从现在念初一直到抚养成人。除精力方面，在经济方面我也面临着巨大压力。在这种情况下，孩子妈妈不能帮助我一把，还极力添乱，进行逼迫。她现在简直处于疯狂状态，没有人能和她沟通得了，自己的孩子她都连威胁带辱骂，连在生活上照顾她的亲生母亲拿她都没有办法。由于前妻的骚扰和恐吓，孩子也没法与她沟通，学习受到了影响，成绩下滑。我工作不能安心，生活得不得安宁，被她弄得身心疲惫。现任妻子和她的孩子除了心理压力，人身安全也受到了威胁。包括我的亲属也不同程度受到严重骚扰。我应采取怎样的措施和行动，运用什么样的法律来保护自己和家庭，以便今后不再受到来自前妻的威胁和骚扰。

律师回复：
情节严重的可以报警！

姓名：下雨
来自：115.49.207.**
邮件： hnfq367394@sina.com

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[NO.752] 标题：滥用法人逃避债务该当何罪

发表于：2011-7-17 22:25:14

周律师您好
我起诉一个外地的公司老板，申请法院采取了诉前保全，查封了6.5万元，半年后法院才去续封，致使那公司老板把钱转移，后来我两审都胜诉了，结果没有钱可查封，那公司的老板紧接着又换了一个法人，营业执照也不按时年检，被工商部门吊销了，那公司是租赁的，也早已经搬家，像这样的情况属于谁的责任啊？我该怎么办啊？

律师回复：
吊销并未注销，可以起诉附有清算责任主体。

姓名：利民
来自：115.49.207.**
邮件： hnfq367394@sina.com

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[NO.751] 标题：盗用我名字和身份证假结婚诈骗动迁款

发表于：2011-7-17 22:10:57

亲爱的周律师您好
我居住在A市，前几年在B市开一公司，我给下属员工写的委托如下：委托书
因“非典”等因素影响，致使不便及时返回公司，为了不使工作遭受损失，特委托公司员工杨某某同志在B市办理业务，并将委托工作中所需的有关材料提供给杨某某同志，材料类别如下1、身份证原件2、户籍证明3、户口簿复印件4、企业负责人审查函5照片四张。提供5项材料，待事情办理结束后，被委托人要将材料原件及时返还给委托人，不得损坏或丢失。为了分清职责，特要求被委托人在接受工作委托和5项材料时，在委托书上签字收取，一或两份，委托人和被委托人各存一份，以备查证核实。特此委托！可后来到09年我听别人说杨某为了骗取动迁款，盗用我的姓名、身份证号码和别的男人结婚了，后来我就专门千里迢迢从A市赶到B市到婚姻登记机关查询，从结婚到离婚共用11个月，后来我的父母亲和儿子对我的评价立即就一落千丈，同时我感觉受到了天大的伤害，别人还问我又给外地一女结婚啦？？？等等。请问我属于受害人结果地吗？我可以在我的A市家乡起诉她吗？谢谢！

律师回复：
建议你带资料找律师见面咨询，起诉内容不同，管辖法院也不同。

姓名：兰
来自：125.68.94.**
邮件： 274800716@qq.com

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[NO.750] 标题：求助

发表于：2011-7-8 9:31:30

周律师你好，请问夫妻双方（在德阳）购买新房在银行办理按揭是否必须夫妻双方无债务？还是只需要户主无债务？谢谢

律师回复：
咨询当地银行！

姓名：强
来自：183.1.208**
邮件： metaas@sohu.com

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[NO.749] 标题：收条写在银行转账凭证的空白处

发表于：2011-7-7 0:22:18

我转账给A，A把收条（A已写上收到我账号的钱）写在我的银行转账凭证（凭证只打印我的账号和转出去多少钱，但是没打印A的账号和姓名）空白处。
1：请问收条写在凭证上而不是白纸上，有效吗？
2：请问能证明A已收到我转账的钱吗？

律师回复：
网上转账可以查询明细，收条得看内容，建议找当地律师。

姓名：麦兜
来自：117.136.0.1**
邮件： amu780122@163.com

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[NO.748] 标题：关于离婚的一些问题

发表于：2011-7-6 12:50:00

老婆出轨，我掌握有他们的聊天记录以及手机的短信记录，请问这样的证据可以提交给法院吗？还有这些证据能不能把孩子判给我抚养，如果这些证据不行的话还需要什么证据，多谢您

律师回复：
离婚诉讼事由建议找律师当面咨询。

姓名：肖晶
来自：110.80.11.2**
邮件： 605560816@qq.com

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[NO.747] 标题：轻松离婚

发表于：2011-6-26 9:43:49

想轻松离婚但是是不是一定要到领结婚证的地方办理呢，但是男方没有时间，好纠结

律师回复：
可以在双方居住地起诉离婚，若双方都同意，可以由法院调解离婚。

姓名：leo
来自：113.107.73.**
邮件： 991172839@qq.com

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[NO.746] 标题：离婚后的一些财产以及孩子的归属权问题

发表于：2011-6-23 20:28:18

哥哥和嫂子自结婚后就一直都跟我的爸爸妈妈住在一起，没有严格意义上的分家，但是他们自己挣的钱都是他们自己用，那么每当家里面有一定的收入的时候，爸爸妈妈还会给他们一些，现在因为两人不和要离婚，这个房子的房产证上的户主一直都是我的爸爸，那么女方是否会享有房产权一定的分配权。四周岁的孩子是否可以跟着爸爸。急，希望尽快得到您的答复，辛苦了。

律师回复：
该房产不属于夫妻共同财产，女方无权分割。
孩子年龄较小，抚养权的归属需要根据双方实际生活水平来衡量。

姓名：杨生
来自：183.1.209.2**
邮件： metalslug3@21cn.com

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[NO.745] 标题：关于婚姻承诺问题

发表于：2011-5-29 19:39:05

亲爱的陈XX小姐，兹本人现由于户口本遗失，暂时不能与陈XX小姐你前往婚姻登记处登记结婚，现本人特此郑重承诺从今天起陈XX小姐为我合法妻子，并以一年内把相关证件补齐并与陈XX小姐你前往婚姻登记处结婚，把相关法律婚姻证件补办完善，否则愿意赔偿陈XX小姐你精神损失费、青春损失费拾万元整。以及此后如无得到陈XX小姐你同意解除婚约再与其它方式与她人再婚愿意再赔偿你贰拾万元整。特此承诺。
请问如果违反此承诺书，是否要赔偿30万？谢谢！

律师回复：
这样的约定属于无效。