法律咨询常见问题之正确对待二手房买卖
二手房对于北京 上海这样的大城市来说，无疑是一些中层阶级的重要的生活目标，但是如何运用法律手段，进行正确的二手房买卖，是一直困扰百姓的问题，也是很多百姓进行法律咨询和律师咨询的一个常见方面问题，针对这个问题，我们进行了一些关于房产方面法律咨询的一些问答，希望对更多的购房者有所帮助。
遗产继承程序中的房屋可否出售？
对于继承人欲出售所继承房屋的，应首先完成继承房屋过户手续，再进行房屋出售（例外：朝阳区国土局规定完成继承公证手续后即可卖，无需等到产权证变更完毕）。
房屋使用权人（如：公房承租人）可否过户，即转让使用权？
必须得到产权单位（既房屋所有权人）的确认。办理时，经纪人先询问客户房屋所属于哪个单位或房管所管理，再咨询此单位或房管所是否允许使用权人转让房屋的使用权，需要哪些手续，如何收费等。
需“改底单”的房屋可否出售？
不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买。具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同。开发商会有一定的收费，标准不一。
办理朝阳区房管局的房屋有何不同？
如果房屋是属于直管房，房屋档案不在房管局，而是在下属房管所。房管局需要大约三周以上的时间从该区的房管所调取房屋档案再进行正常的过户手续。
夫妻双方各有央产房的，可否出售？
均可以出售。但有相关面积标准限制，按有关政策规定以夫妻职级最高一方为准界定，其余出售面积按照超标处理。
当然这里只是列举出来几个大家常见的二手房买卖时候，进行法律咨询的一些问题，随设社会发展还有有更多的法法律咨询题，等待的我们去解决，这里也希望更多的百姓，能在购买房子之前，真正的考察仔细，对房子相关问题进行详细的法法律咨询http://www.lawyerzxj.com），以避免出现难以想象的难题。
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